私立大慶商工打工 恆大地產半年凈利大增四成 連年增長顯穩健

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張歆晨

作為較晚發佈中期業績的中資地產股,恆大地產(03333.HK)著實用自己的報表爭得不少眼球。

該集團披露的數據顯示,截至2015年6月30日六個月的營業收入為777.4億元(人民幣,下同),凈利潤132.9億,核心業務利潤101.6億,分別同比增長22.7%、40%和56.5%。

在大部分同行上半年業績同比下滑的大背景下,恆大主要經營數據能有如此漲幅實屬不易。而恆大主席許家印在當天的業績發佈會上豪言,市場不好的時候,更能體現恆大的功底,恆大「未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長」。

地產業務仍為賺錢主力

數據顯示,恆大上半年實現合約銷售額人民幣871.1億元,同比增長25.7%,完成全年目標的58.1%;合約銷售面積崇右技術學院打工1138萬平方米,同比增長16.1%。恆大地產高層表示,鑒於下半年的銷售一般好於上半年,預計公司會成功達成全年1500億的銷售目標。國立新莊高中打工

經營業績方面,上半年,該集團實現收入為777.4億元,同比上升22.7%。其中,房地產業務收入為人民幣753.7億元,同比增長21.5%,增長乃主要由於確認銷售收入物業面積較2014年同期增加9.8%,而物業平均售價較2014年同期增加10.7%。

上半年,恆大集團毛利為220.7億元,較上年同期增加22.0%,主要因為本期間交付物業顯著上升;毛利率為28.4%,維持國立中壢高商打工與去年同期相對穩定的水平。

特別值得注意的是,恆大上半年,利潤、核心業務利潤均首次半年超百億,創歷史同期最高紀錄。其中,凈利潤132.9億,同比大增40%;核心業務利潤101.6億,同比大增56.5%。

公開資料顯示,萬科、保利、綠地等60家A股上市房企中期凈利潤總和僅252.3億,而恆大中期凈利潤達132.9億已達其一半以上,也超過萬科67.9億、保利59億的總和。

在健康、快消等多元化業務取財團法人崇光女中打工得不少突破進展的同時,如此的中期業績也昭示,房地產仍然是恆大旗下賺錢的絕對主力。

財務狀況更趨穩定

上半年,恆大採取多種資本運作手段,用於改善資本結構降低財務成本。

海外融資方面,該集團於境外成功發行10億美元2020年到期的優先票據;完成配售8.2億股股份,占已發行股本約5.54%,所得款凈額約46億港元。國內融資方面,3周內成功發行總額人民幣200億元的境內企業債,其中人民幣50億元5年期,利率低至5.38%。

上半年,恆大房地產業務銷售回款達到人民幣624億元,在新增土地方面,恆大旗下有88個項目採用合作方式,累計減少土地款支付人民幣589.3億元。

透過上述多項舉措,該集團期末現金總額達到私立天仁工商打工人民幣815.7億元,為上市以來的最高水平,期末未使用銀行授信額度達到人民幣1,342億元,可使用資金合計人民幣2,157.7億元。市立南港高工打工私立大慶商工打工國立臺南大學附中打工

土地儲備方面,恆大地產期末土地儲備總建築面積1.44億平方米,較2014年底減少270萬平方米,降幅約1.8%。截至2015年6月30日,已進入154個城市,項目數量總計335個。

豪言未來增速持續30%

數據顯示,自2009年上市至2014年,恆大保持連年增長:合約銷售額從303億增至1315億,合約銷售均價從5375元/平方米增至7227元/平方米,凈利潤從11.2億增至180.2億,核心業務利潤從2.9億增至120.4億,現金餘額從143.8億增至595億。

而與去年同期相比,2015年上半年恆大合約銷售額、合約銷售均價、凈利潤、核心業務利潤、現金餘額分別達到871.1億、7656元/平方米、132.9億、101.6億和815.7億,同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。

「無論樓市如何變化,始終保持充足現金流,嚴格計劃管理確保成立18年來4000多筆融資未發生一筆逾期還款,盈利穩定,毛利率始終維持30%左右,這三大因素是恆大保持連年增長的原因。」業內人士分析。

而恆大主席許家印在當日的業績發佈會上表示,恆大幾年前就提出夯實基礎,在戰略決策層面清晰要求公司房地產主業保持健康快速發展。他豪言稱:「發展是硬道理,恆大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度,未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長。」

8月31日當天收市,恆大收報5.1港元/股國立東港海事打工,升幅3.24%,而恒生指數僅微漲0.27%。

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